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第二个风险是新的进入者对传统的市场参与者，无论是银行还是非银行的金融机构都会带来比较大的冲击。在支付等领域，传统金融服务的提供者面临着新的进入者的很大挑战，一些不能完全做好准备的金融记过，尤其是资本实力比较差一点的金融机构可能会受到比较大的冲击，从而带来风险。

中原地产分析师张大伟认为，燕郊楼市本身的市场利好的确出现，包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是，从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。“当然，这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上，再加上很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。包括北三县利好不断，也的确给了购房者信心。”

首套房贷款利率上浮10%每年一季度都是银行按揭贷款比较宽松的时候。或许是因为近期楼市成交量相对较低的原因，《证券日报》记者近日走访银行和房产中介调查发现，部分银行房贷业务申请有越来越宽松的趋势。以去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行为例，本报记者在今年元旦过后咨询房贷政策时，工作人员回答称：“我行去年额度紧张利率偏高，房贷单子做的特别少，不过，今年也开始执行基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可。”

以巫统为核心的国阵在马来西亚长期执政，但在9日举行的议会选举中不敌马哈蒂尔领导的希望联盟败北。10日晚，马哈蒂尔宣誓就任总理。这是马来西亚自1957年独立以来首次政党轮替。马哈蒂尔成为世界上最年长的当选领导人。大选后，马来西亚宣布所有金融机构、在岸货币、债券，以及外汇市场暂时关门，直至14日重开。

易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示，2018年前三季度，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期。进入2018年四季度，随着开发商资金面不断趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落。前三季度，全国商品房成交均价8728元/平方米，同比增长10.2%，增幅比去年同期上升6.3个百分点。其中住宅成交均价8539元/平方米，同比增长11.9%；商业营业用房成交均价上涨4.1%；办公楼成交均价上涨4.7%。

但从业绩数据来看，资本运作并没有为海南椰岛带来新的业绩增长。除酒类业务以外，贸易和房地产作为“扶持主业”的两大支柱业务，给公司带来的效益并不理想。对比其2016年-2018年半年报看，酒类业务分别占总营收的28.19%、40.19%、35.41%，其中，2016年上半年房地产业务以53.25%营收占比超越酒类业务，2018年上半年贸易以46.82%收入占比超越酒类业务。